宅建試験とは？合格率・難易度・日程・勉強時間を初学者向けにまとめ【2026年最新】

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結論からお伝えします。

宅建試験の合格率は約17%（2025年度：17.2%）。難しすぎず、簡単でもない「中難度」の国家資格です。受験資格は一切なく、毎年20万人以上が受験しています。

初学者が合格するには、400時間程度の学習時間と、科目の優先順位を意識した対策が必要です。独学でも合格は十分可能ですが、学習計画の立て方によって結果が大きく変わります。

この記事では、宅建試験の全体像（合格率・難易度・試験日程・受験者数・申込方法）を初学者向けに整理しています。「受験しようか迷っている」「どう勉強すればいいか知りたい」という段階で読む記事として活用してください。

宅建試験の基本データ（2025年度）

項目	内容
試験名称	宅地建物取引士資格試験
試験実施回数	年1回
試験時期	10月第3日曜日
試験形式	四肢択一（マークシート）
問題数	50問
試験時間	120分
受験資格	制限なし
受験料	8,200円（2025年度）
申込者数	289,096人
受験者数	233,276人
合格者数	40,025人
合格率	17.2%
合格者平均年齢	35.6歳

出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験

宅建の難易度は？初学者でも合格できるか

宅建試験は合格率が毎年15〜18%前後で安定しており、国家資格の中では「中難度」に位置づけられます。10人受けて1〜2人しか受からない試験ですが、社労士・行政書士などの難関資格と比べると、学習範囲と出題傾向が明確なため、対策を立てやすい試験です。

初学者が合格するための学習時間の目安は400時間とされています（学習経験や背景によって個人差があります）。社会人が毎日1〜2時間勉強するとすれば、3〜6か月程度が目安です。

→宅建試験の勉強時間の目安は400時間｜初学者向け学習期間とスケジュール

科目構成と配点｜まず宅建業法から攻める

科目	出題数	特徴
宅建業法	20問	配点最大。得点源になりやすい
権利関係（民法）	14問	法律用語が多く初学者には難しい
法令上の制限	8問	暗記中心
税・その他	8問	暗記中心

合格を目指す一般的な戦略は、まず宅建業法を固めることです。出題数が最も多く（50問中20問）、かつ出題傾向が安定しているため、得点源にしやすい科目です。

→ 合格点の目安と分野別の配点戦略はこちら：【宅建】合格点数は7割が目安｜36点を狙う分野別配点戦略を合格者が解説

独学で合格できるか？筆者の実感

筆者は業界未経験のサラリーマンとして独学で宅建試験に合格しました。勉強を始めて最初に感じたのは「想像より範囲が広い」ということです。特に権利関係（民法）は法律用語が多く、理解するまでに時間がかかりました。

一方で、出題傾向が比較的はっきりしている試験でもあります。過去問を繰り返し解くことで、初学者でも合格ラインに到達できると感じました。

ただし「独学か通信講座か」の選択は、自分の学習スタイルや残り時間によって変わります。後述の比較を参考にしてください。

宅建試験の合格率（過去5年推移）

年度	合格率
2025	17.2%
2024	約17%
2023	約17%
2022	約17%
2021	約17%

出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験

合格率は毎年15〜18%の範囲で安定しています。試験の難易度は年度によって変動しますが、合格点（合格ライン）が調整されるため、合格率自体はほぼ一定です。

男女別・職業別の合格率

区分	合格率
男性	16.5%
女性	18.3%

出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験

職業	構成比
不動産業	35.2%
他業種	25.0%
学生	10.9%
建設業	8.8%
金融業	8.2%
主婦	4.0%
その他	7.9%

出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験

受験者の約65%は不動産業以外からの受験です。業界未経験者が多く受験・合格している試験でもあります。合格者の平均年齢は35.6歳で、社会人の受験が主流です。

合格点は毎年変わる（相対評価）

宅建試験の合格点は固定ではなく、試験の難易度に応じて毎年調整されます（相対評価）。例年は36点前後が合格ラインとなることが多いですが、年度によって変動します。「何点取れば必ず受かる」という絶対的な基準はないため、できるだけ高得点を目指す学習姿勢が重要です。

宅建試験の日程（2026年版）

宅建試験は毎年10月第3日曜日に全国で実施されます。

項目	時期（目安）
申込開始	6月
申込締切	7月
試験日	10月第3日曜日
合格発表	11月

申込から合格発表までのスケジュール

申込はインターネット申込が主流です。申込期間は約1か月と短いため、6月になったら公式サイトを確認する習慣をつけておきましょう。

申込方法の詳細・手順・注意点はこちら：→ 宅建申込完全ガイド【2026年版】｜申込期間・手順・注意点をわかりやすく解説

受験者数・属性データ（2025年度）

2025年度の宅建試験受験者数は233,276人でした。

区分	人数
男性受験者	151,848人
女性受験者	81,428人
受験率（申込者比）	80.7%

毎年20万人以上が受験する、国家資格の中でも受験者数の多い試験です。社会人のキャリアアップ目的での受験が多く、近年は女性受験者数も増加傾向にあります。

出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験

宅建試験の申込方法と受験料

受験料は8,200円（2025年度時点）。申込方法は以下の2種類があり、現在はインターネット申込が一般的です。

申込方法	概要
インターネット申込	公式サイトから申込・写真アップロード・受験料支払い
郵送申込	申込書を取り寄せ、簡易書留で送付

受験料や手続きは年度によって変更される場合があります。申込前に必ず公式案内（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）を確認してください。

独学 vs 通信講座、どちらで対策すべきか

宅建試験に向けた勉強方法は大きく「独学」「通信講座」「通学（スクール）」の3つです。初学者が最初に迷うのがこの選択です。

方法	費用感	向いている人
独学（市販テキスト）	5,000〜15,000円程度	自己管理できる・時間に余裕がある
通信講座	30,000〜80,000円程度	効率重視・スキマ時間で学習したい
通学スクール	100,000円〜	対面授業が必要・費用を気にしない

筆者は独学で合格しましたが、「学習計画を自分で立てられるか」「モチベーションを維持できるか」が独学成功の鍵だと感じています。迷っている場合は、通信講座の無料体験から始めるのも一つの方法です。

→ 勉強方法の選び方はこちら：初学者におすすめの宅建勉強法は？独学・通信・通学を徹底比較

→ 自分に合った勉強法を診断：宅建の勉強法を選ぶ前に｜失敗しないための現状分析チェックリスト

FAQ よくある質問

宅建は誰でも受験できますか？

はい。宅建試験は受験資格に制限がなく、年齢・学歴・職歴を問わず誰でも受験できます。

独学でも合格できますか？

可能です。毎年多くの合格者が独学で合格しています。ただし、学習計画と科目の優先順位を意識した対策が必要です。

合格点は毎年同じですか？

毎年変わります。試験の難易度に応じて合格点が調整される相対評価方式です。例年36点前後が合格ラインになることが多いですが、確定値は合格発表時まで公表されません。

勉強期間はどれくらい必要ですか？

初学者の場合、400時間が目安とされています。毎日1〜2時間確保できれば、3〜6か月程度が一般的な学習期間です。

まとめ｜宅建試験の概要と次にすべきこと

• 宅建試験は毎年10月第3日曜日・受験資格なし・合格率約17%
• 合格に必要な学習時間は初学者で400時間が目安
• まず宅建業法から対策するのが基本戦略
• 独学でも合格可能だが、学習方法の選択が重要

次にすべきことは「勉強方法を選ぶこと」です。

どの方法で勉強するかを決めることが、学習計画の出発点になります。独学か通信講座かで迷っている方は、まず比較記事を読んでみてください。

→ 初学者におすすめの宅建勉強法は？独学・通信・通学を徹底比較

→ 宅建の勉強法を選ぶ前に｜失敗しないための現状分析チェックリスト

→ 【宅建38点一発合格】業界未経験の社会人が実践した勉強法｜400時間・通信講座・過去問の全記録

※本記事は公式情報と公表資料をもとに作成しています。情報は年度ごとに変わることがあります。申込前は必ず公式発表（一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験）をご確認ください。

筆者プロフィール

当サイト「アラサーリーマンの資格合格体験談」は、社会人として働きながら資格取得に取り組んできた筆者が運営しています。宅建試験を含め、限られた学習時間の中で独学・通信講座・市販教材を活用しながら資格取得を行ってきました。

保有資格： 宅地建物取引士 / FP2級 / 日商簿記2級 / 国家資格キャリアコンサルタント / 介護職員初任者研修 / メンタルヘルス・マネジメント検定Ⅲ種 / ITパスポート

※本記事は2025年度宅建試験に一発合格した筆者の学習経験をもとに作成しています。筆者個人の学習経験に基づく情報提供を目的としたものであり、合格や学習成果を保証するものではありません。