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本記事では、宅建試験の「税・その他」で6点以上を安定して取るために、出題傾向を踏まえた論点の優先順位と具体的な勉強戦略を解説します。
「税・その他」で6点以上を取ることの重要性は、以下の記事で分野別配点の観点から解説しています。
→【宅建】合格点数は7割が目安｜36点を狙う分野別配点戦略を合格者が解説（初学者向け）
※本記事は筆者の受験経験および過去問分析に基づく参考情報であり、特定の結果や合格を保証するものではありません。
前提条件
税・その他の範囲
宅建試験における「税・その他」は、大きく4つの大分類に分けて整理できます。
①地方税、②国税、③その他（地価公示法・鑑定評価基準など）、④5点免除科目（その他法令等）です。
それぞれ出題頻度や難易度、暗記量が大きく異なるため、一律に同じ比重で学習するのは非効率です。
本記事では、この4分類を前提に「どこで点を取るか」「どこを割り切るか」を明確にします。
難易度のランクはA・B・Cの3つ
各論点は、宅建初学者の視点からA（簡単）・B（普通）・C（難しい）の3段階でランク付けしています。
AとBは、6点以上を狙うなら必ず押さえたい論点です。Cは時間をかけても得点に直結しにくい分野です。
Cランクは「基礎用語を知る程度」に留め、深追いしないことが合格戦略上重要になります。
すべてを完璧に理解する必要はありません。
範囲別の各論点・難易度ランクを一覧表
税・その他の範囲の全体像を一覧表で整理します。一目で学習の優先順位が明確になります。
復習や学習計画を立てる際にも活用しやすいため、まずはこの表で全体像を確認してみてください。
| 大分類（H2） | 中分類（H3） | ランク |
|---|---|---|
| 地方税 | 不動産取得税 | B |
| 地方税 | 固定資産税 | B |
| 国税 | 印紙税 | A |
| 国税 | 登録免許税 | B |
| 国税 | 所得税（譲渡所得）・贈与税 | C |
| その他 | 地価公示法 | B |
| その他 | 不動産鑑定評価基準 | C |
| 5点免除科目（その他法令等） | 住宅金融支援機構 | A |
| 5点免除科目（その他法令等） | 景品表示法 | A |
| 5点免除科目（その他法令等） | 土地・建物 | A |
| 5点免除科目（その他法令等） | 統計 | A |
※「A＝必須」「B＝余裕があれば必須」「C＝深追い不要」
では、以下より各分野ごとの説明に入ります。
地方税｜宅建・税その他の頻出論点
不動産取得税【B】
不動産取得税は、不動産を取得した際に一度だけ課税される地方税です。課税主体・課税標準・税率・軽減措置といった出題パターンがほぼ固定されています。
覚える項目は多めですが、過去問を通じて整理すれば安定して得点できる分野です。固定資産税と不動産取得税は毎年どちらか1問が出題されます。Bランクとして確実に押さえたい論点です。
固定資産税【B】
固定資産税は、土地・建物を所有している限り毎年課税される地方税です。評価替えや課税標準の特例など、やや細かい論点もありますが、頻出部分は限定的です。
基本構造と代表的な軽減措置を理解すれば十分対応できます。不動産取得税と合わせて、地方税は得点源にしたいBランクです。
国税｜宅建試験で狙うべき税分野
印紙税【A】
印紙税は、課税文書かどうかを判断できれば解ける非常にシンプルな税金です。過去問の焼き直しも多く、暗記量も少ないため、Aランクとして確実に1点を取りたい論点です。
登録免許税【B】
登録免許税は、不動産登記の際に課税される国税です。税率や軽減措置が印紙税より細かいため、AではなくBランクとしています。ただし主要論点に絞れば十分得点可能です。頻出パターンを過去問等で押さえましょう。
所得税（譲渡所得）・贈与税【C】
譲渡所得や贈与税は、特例が非常に多く、計算問題になると難易度が跳ね上がります。初学者が深入りすると、理解に時間がかかる割に得点に結びつきにくい分野です。
本記事ではCランクとして深追いしないという判断を推奨します。長期・短期の区別など、最低限の基礎だけ押さえれば十分です。
その他
地価公示法【B】
地価公示法は、土地の価格を公示する制度に関する法律です。条文構造が比較的分かりやすく、抽象度も高くありません。後述する鑑定評価基準より理解しやすいため、優先度はBランクとしています。
不動産鑑定評価基準【C】
不動産鑑定評価基準は、専門用語が多く、概念も抽象的です。正常価格や最有効使用など、理解に時間がかかる割に得点期待値は高くありません。完璧を目指すと学習全体が崩れるため、Cランクとして後回し、もしくは最低限に留めるのが合理的です。合否を分ける分野ではありません。
5点免除科目（その他法令等）
住宅金融支援機構【A】
住宅金融支援機構は、出題範囲が非常に狭く、過去問の使い回しも多い分野です。短時間で完成し、得点の再現性が高いため、Aランクの典型的な得点源といえます。
景品表示法【A】
景品表示法は、不当表示や過大な景品提供を規制する法律です。常識的な判断で解ける問題も多く、暗記量も最小限です。難問になりにくいため、確実に取りたいAランクとしています。過去問中心で十分対応できます。
土地・建物【A】
土地・建物は、地目や用途など、基礎的な用語が中心です。中学・高校レベルの知識で対応できる問題も多く、初学者向けの分野です。深い理解は不要で、過去問演習だけで得点できるAランクです。
統計【A】
統計は、毎年試験直前に公表される数値から出題されます。覚えるのは4〜5個の数字程度で、暗記すれば1点が見込めます。理解より記憶が重要な分野のため、Aランクといえます。直前対策として必ず取り組みましょう。
得点戦略
「税・その他」で6点以上を狙う場合、5点免除科目で4〜5点を確保するのが基本戦略です。
残りの1〜2点を税分野（印紙税・地方税など）で上積みすることで、安定して目標点に届きます。
難易度の高い論点で無理に点を取りに行く必要はありません。得点源を明確にすることが、合格への近道です。
まとめ
宅建試験の「税・その他」は、優先順位を明確にすれば怖くない分野です。目標は6点以上。AとBランクは必ず押さえ、Cランクは深追いしないことが重要です。
本記事のランク付けを参考にすれば、どこに時間を使うべきかが自然と見えてきます。限られた学習時間を、最も得点につながる論点に集中させましょう。
私の合格体験談については、以下の記事を参照ください。
→【宅建38点合格】業界未経験サラリーマンの合格体験談｜初学者でも迷わない正攻法の勉強方法を紹介
※本記事の内容は、筆者の受験経験および一般的な試験傾向をもとにした一例です。本記事で示す6点以上という目標は、あくまで近年の試験傾向と筆者の受験経験をもとにした目安です。特定の年度における合格点を保証するものではありませんので、その点はあらかじめご了承ください。
また、合格点や難易度は年度ごとに変動するため、すべての受験生に当てはまるものではありません。
学習方法や得点戦略は、ご自身の理解度や学習環境に合わせて調整してください。
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